VIP-EXPERT БРАЙЛОВСКАЯ НАТАЛИЯ НИКОЛАЕВНА
Архитектура
по нормам
и правилам - успешный бизнес
Архитектура
по нормам
и правилам - успешный бизнес
- Архитектор с международным именем (множество номинаций и премий)
- Член союза Московских архитекторов
- Собственник компаний, главный архитектор:
2. АрхПроект-3 генпроектирование и техническое сопровождение строительства, свидетельство СРО ГАРХИ, реализовано более 40 объектов различной сложности
- Управление инвестиционным проектом на крупных объектах в Москве и МО
- Опыт ведения крупных объектов с нуля и до сдачи в эксплуатацию. Самостоятельное создание и управление проектом на всех этапах. Концепция (включая анализ рынка, финансовое моделирование), проектирование, экспертиза, техническое сопровождение строительства, работа по передаче объекта управляющей компании (арендный бизнес)
АРХИТЕКТУРА
ПО НОРМАМ
И ПРАВИЛАМ -
УСПЕШНЫЙ БИЗНЕС
ПО НОРМАМ
И ПРАВИЛАМ -
УСПЕШНЫЙ БИЗНЕС
VIP-EXPERT БРАЙЛОВСКАЯ НАТАЛИЯ НИКОЛАЕВНА
- Архитектор с международным именем (множество номинаций и премий)
- Член союза Московских архитекторов
ОПЫТ РАБОТЫ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТАХ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ
- Собственник компаний, главный архитектор:
1. ДОМ-КОВЧЕГ производство модульных домов. Реализовано 32 модульных дома
2. АрхПроект-3 генпроектирование и техническое сопровождение строительства, свидетельство СРО ГАРХИ, реализовано более 40 объектов различной сложности
- Управление инвестиционным проектом на крупных объектах в Москве и МО
- Опыт ведения крупных объектов с нуля и до сдачи в эксплуатацию. Самостоятельное создание и управление проектом на всех этапах. Концепция (включая анализ рынка, финансовое моделирование), проектирование, экспертиза, техническое сопровождение строительства, работа по передаче объекта управляющей компании (арендный бизнес)
увеличиваю доходность инвестиционного проекта в сфере недвижимости за счет оптимизации юридических, технических
и экономических затрат
и экономических затрат
Тщательный анализ затрат
Сбор и проверка всех
расходов на строительство
расходов на строительство
Исследование рынка
Подбор аналогов и анализ
рынка недвижимости в данной локации и аналогичных объектов для определения
оптимальной цены продажи
или ставки аренды
рынка недвижимости в данной локации и аналогичных объектов для определения
оптимальной цены продажи
или ставки аренды
Юридическая экспертиза
Проверка юридической чистоты земельного участка и
соответствия проекта всем
нормам и правилам
соответствия проекта всем
нормам и правилам
создаю успешные и рентабельные проекты
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ
Торговый комплекс "Ладья"
г. Щелково Московской области,
Пролетарский пр-т, вл.5А
Пролетарский пр-т, вл.5А
ВЫПОЛНЕНО
Концепция, проектирование, согласования - 2 года
Строительство (техническое сопровождение) - 2 года
Передача арендаторам (дизайн интерьеров, планирование, техническое оснащение) - 1 год
Строительство (техническое сопровождение) - 2 года
Передача арендаторам (дизайн интерьеров, планирование, техническое оснащение) - 1 год
РЕЗУЛЬТАТ
Арендный бизнес. Торговый центр Ладья в г.Щелково.
Общая площадь: 8 500 кв.м. (3 наземных этажа, 1 подземный этаж)
Общая площадь: 8 500 кв.м. (3 наземных этажа, 1 подземный этаж)
Автор проекта, главный архитектор, руководитель проекта
Общая площадь: 8 500 кв.м. (3 наземных этажа, 1 подземный этаж)
Управление строительными работами:
Техническое сопровождение
В составе инвестиционно-строительной компании координировала:
Общая площадь: 8 500 кв.м. (3 наземных этажа, 1 подземный этаж)
- Создание архитектурной концепции здания торгового центра
- Согласование принятых решений с администрацией города
- Согласование с заинтересованными государственными инстанциями
- Техническое сопровождение: получение технических условий на инженерные коммуникации, получение исходных данных для проектирования (геологические изыскания, геодезические изыскания)
- Выполнение стадии проектирования
- Сопровождение прохождения согласований в государственной экспертизе Московской области
- Выполнение стадии проектирования рабочей документации
- Выполнение дизайна-проекта интерьеров торгового центра
Управление строительными работами:
- Авторский надзор
- Техническое сопровождение
Техническое сопровождение
В составе инвестиционно-строительной компании координировала:
- Градостроительный анализ
- Анализ технических данных объекта/земли
- Маркетинговый анализ рынка
- Курирование создания финансовой модели
- Получение исходных данных для проектирования
- Согласование концепции с инвестором и с административными ресурсами
- Прохождение согласований с заинтересованными инстанциями
- Выполнение функций технического заказчика
- Подбор и координацию подрядчиков
- Работу по реализации выполненного объекта (работа с риэлторами, арендаторами, покупателями)
бизнес-центр с подземным паркингом
г. Москва, Б.Саввинский пер. , д. 2-4-6
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
2-х этажная постройка
ВЫПОЛНЕНО:
Проект реконструкции, согласования, экспертиза - 2 года
Строительство (техническое сопровождение) - 2 года
ВЫПОЛНЕНО:
Проект реконструкции, согласования, экспертиза - 2 года
Строительство (техническое сопровождение) - 2 года
РЕАЛИЗОВАНО
Арендный бизнес. Административное здание (офисный центр).
6 этажей, 2-х этажная подземная автостоянка.
6 этажей, 2-х этажная подземная автостоянка.
Главный архитектор, руководитель проекта:
Общая площадь: 2 670 кв. м.
Реконструкция в историческом центре Москвы.
До реконструкции – 2-х этажное здание, после реконструкции – 6 наземных этажей, 2-х этажная подземная парковка.
Автор проекта, проектирование, экспертиза, согласование с заинтересованными инстанциями, техническое сопровождение строительства:
Общая площадь: 2 670 кв. м.
Реконструкция в историческом центре Москвы.
До реконструкции – 2-х этажное здание, после реконструкции – 6 наземных этажей, 2-х этажная подземная парковка.
Автор проекта, проектирование, экспертиза, согласование с заинтересованными инстанциями, техническое сопровождение строительства:
- Создание концепции для инвестора
- Увеличение площади здания, надстройка
- Подземный паркинга на 2 этажа
- Проект реконструкции
- Согласования с государственными инстанциями
- Надзор за строительством
- Генеральный директор, главный архитектор компании
- Свидетельство СРО ГАРХИ — проектирование зданий, сооружений и комплексов, СРО на объекты 1-ой степени ответственности, уникальные (технически сложные)
- Выполнено около 40 проектов различной сложности (генпроектирование)
- Компания закрыта в 2019 г.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ (ГЕНПРОЕКТИРОВАНИЕ)
На всех стадиях от идеи, создания концепции до сопровождения строительства и сдачи в эксплуатацию:
- Концепция
- Эскизный проект
- Проект (с прохождением государственной экспертизы)
- Рабочая документация
- Авторский надзор за строительством
- Дизайн-проект интерьеров
Выполнено проектирование (генпроектирование)
- Торговые комплексы
- Спортивные комплексы
- Офисные здания
- Многоквартирные жилые дома
- Детские учреждения
- Проект реконструкции зданий и комплексов
Учебно-спортивный комплекс на Дербеневской набережной
Крытый каток с искусственным льдом в Красноярске
Физкультурно-оздоровительный комплекс с универсальным игровым залом и бассейном
Реконструкция церкви Святой Троицы в г.Старая Купавна М.О.
Офисно-административный комплекс
Реконструкция Центральной школы искусств, г.Химки
Детское дошкольное учреждение на 280 мест, г.о. Химки
Проект реконструкции корпусов «А», «В», «И» Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-тренировочный центр «Новогорск»
archproject3.ru
СОБСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ
Генеральный директор, главный архитектор проекта
Произведено и установлено 32 дома, в том числе в составе гостевых комплексов
Я и ДОМ-КОВЧЕГ
dom-kovcheg.ru
Номинации и благодарности
- Номинант конкурса ADD AWARDS 2015 XVI
- Фестиваль архитектуры и дизайна интерьера "Под крышей дома". Лауреат конкурса в номинации "Реализованный загородный жилой дом" (2015)
- Конкурсе "Лучший проект среди профессионалов", (2013) Победитель в номинации "Лучший дизайн проект современного дошкольного образовательного комплекса вариативных форм для города Москвы"
- Премия “АРХИWOOD 2011”, Номинант за лучшее архитектурное сооружение из дерева
- Участник жюри смотра-конкурса молодых архитекторов Москвы (2010) в Союзе московских архитекторов
- XVII международный фестиваль "Зодчество-2009". Награда за проект "Многофункциональный деловой центр с подземной стоянкой"
- XVII международный фестиваль "Зодчество-2009". Награда за проект "Детское дошкольное учреждение на 280 мест"
- Статья на HOUZZ про бюро
- Интервью для ARСHI-ru про “ДОМ КОВЧЕГ”
- Видеообзор для ForumHouse: “ДОМ-КОВЧЕГ” за месяц
- Интервью: “ДОМ-КОВЧЕГ в гостях у Open village”
- Печатные публикации в СМИ
- Спикер и участник мероприятий проводимых в г.Сочи и Красной поляне: Ассоциация Отельеров АМОС, Ассоциации глэмпингов, GASTREET, PRO туризм, ФортуНа, ХоббиДом и т. д.
РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЕ ПИСЬМА
фото с мероприятий
ВИДЕО с мероприятий
Мероприятие Форту-На в Красной поляне
Мероприятие GASTREET 2023
Мероприятие Инвест Питчинг в Сочи
Мой опыт управления проектами и строительством
Мой опыт работы в инвестиционных проектах (защита инвестиций
в недвижимость)
в недвижимость)
ОПЫТ РАБОТЫ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТАХ
- Вижу, какую концепцию правильно (реально и наиболее выгодно) реализовать для конкретного участка земли
- Понимаю технологии строительства и себестоимость
- Умею проанализировать и определить что, где и за сколько можно продать/сдать в аренду
- Знаю, что и как проверить, чтобы избежать юридических ошибок и выбрать правильно землю (даю ТЗ на аудит земельного участка)
- Составлю или проверю расчет финансовой окупаемости (себестоимость, возможные дополнительные траты, окупаемость, прибыль)
- Определяю порядок реализации и контроля выполнения работ, выбор технологии строительства, систему реализации объекта
ОСУЩЕСТВЛЯЮ ЭКСПЕРТИЗУ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ПРИВЛЕКАЮ ПРОФЕССИОНАЛОВ
- Юристы
- Финансовый советник
- Эксперты по недвижимости
- Риелторы
- Технический заказчик
- Строительная экспертиза
- Патентный поверенный
ЗАЩИТА ИНВЕСТИЦИЙ - МОЯ МИССИЯ
В настоящее время живу в Сочи, изучаю рынок инвестиций в недвижимость, подбираю землю с учетом юридической защищенности, выполняю девелоперский проект
МОЯ ЗАДАЧА -
УСПЕШНЫЙ ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ
УСПЕШНЫЙ ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ
Задать вопрос
Заполните форму и мы свяжемся с вами
Если у вас возникнут вопросы при заполнении формы, напишите на почту expertiza-invest@mail.ru
Если у вас возникнут вопросы при заполнении формы, напишите на почту expertiza-invest@mail.ru
