Мой опыт
Наталия Брайловская, архитектор-градостроитель, генеральный директор ООО «АрхПро»
Придумываю проекты в недвижимости и довожу их до результата, на котором зарабатывают все участники
20+
Архитектор и представитель заказчика
объектов выполнено, 17 — полным циклом
40
лет собственного бизнеса
Преподавание, менторство, публичные профессиональные мероприятия
участник, спикер
участник, спикер
Преподавание менторство, публичные проф. мероприятия
участник, спикер
участник, спикер
- Сколково — сертифицированный трекер (Школа стартапов)
- Бизнес-клуб «Терра» — наставник, 38 поток
- Авторские мини-курсы
- Готовность к интервью, подкастам, колонкам
- Херсонский технический университет — преподавание магистрам, кафедра «Архитектура и градостроительство».Авторский курс «Инвестиционная политика девелоперства». Курс основан на практическом опыте, освещает полный цикл реализации инвестиционного проекта. Отзывы учеников в телеграм-канале.
1. Дорожная карта для начинающего девелопера — создание девелоперского проекта по шагам.
2. Сбор концепции, подготовка презентации для привлечения инвестиций
3. Выбор и аудит земельного участка для проекта.
4. Определение ЦА и пути поиска — для продажи объекта; для продажи услуг в сфере недвижимости (архитектура, проектирование, дизайн интерьеров, строительство).
5. Юр. безопасность сделок в сфере недвижимости — на что обращать внимание при аудите объекта, составлении договоров с инвестором и покупателем.
6. Команда — строим команду, строим дом: пошаговый план реализации проекта.
7. Как контролировать стройку без прораба — основы технического надзора для тех, кто только входит в стройку.
8. Продажи недвижимости на раннем этапе — маркетинговые стратегии для застройщиков и девелоперов.
9. Инвестиционные риски.
2. Сбор концепции, подготовка презентации для привлечения инвестиций
3. Выбор и аудит земельного участка для проекта.
4. Определение ЦА и пути поиска — для продажи объекта; для продажи услуг в сфере недвижимости (архитектура, проектирование, дизайн интерьеров, строительство).
5. Юр. безопасность сделок в сфере недвижимости — на что обращать внимание при аудите объекта, составлении договоров с инвестором и покупателем.
6. Команда — строим команду, строим дом: пошаговый план реализации проекта.
7. Как контролировать стройку без прораба — основы технического надзора для тех, кто только входит в стройку.
8. Продажи недвижимости на раннем этапе — маркетинговые стратегии для застройщиков и девелоперов.
9. Инвестиционные риски.
- Автор книги «Дорожная карта девелопера: от участка до продаж».
Книга основана на материалах авторского курса, подготовка к изданию.
Темы экспертизы
Направления экспертных материалов, выступлений,
консультаций для профильных медиа
Направления экспертных материалов, выступлений,
консультаций для профильных медиа
Темы экспертизы
Направления экспертных материалов, выступлений,
консультаций для профильных медиа
Направления экспертных материалов, выступлений,
консультаций для профильных медиа
- Девелопмент и инвестиции
- Due Diligence
- Архитектура и градостроительство, в том числе в условиях исторической застройки
- Проектирование по нормам и правилам
- Модульное домостроение
- Управление проектами
- Маркетинг в девелопменте
- Авторское право
- Сопровождение строительства, авторский надзор, технический контроль
увеличиваю доходность инвестиционного проекта в сфере недвижимости за счет оптимизации юридических, технических
и экономических затрат
и экономических затрат
увеличиваю доходность инвестпроекта в сфере недвижимости за счет оптимизации юридических, технических и экономических затрат
-
Тщательный анализ затрат
Сбор и проверка всех
расходов на строительство. -
Исследование рынка
Подбор аналогов и анализ
рынка недвижимости в данной локации и аналогичных объектов для определения
оптимальной цены продажи
или ставки аренды. -
Юридическая экспертиза
Проверка юридической чистоты земельного участка и
соответствия проекта всем
нормам и правилам.
создаю успешные и рентабельные проекты
создаю успешные и рентабельные проекты
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ С 2000 Г., СОБСТВЕННЫЕ КОМПАНИИ:
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ С 2000 Г., СОБСТВЕННЫЕ КОМПАНИИ:
ООО «АрхПро»
ООО «АрхПро»
vip-expert-invest.ru
2026 — н.в.
Консалтинг в сфере архитектуры, проектирования и инвестиций в недвижимость
Основатель
Наталия Брайловская,
архитектор-градостроитель, предприниматель, более 20 лет в управлении инвестиционными проектами.
Наталия Брайловская,
архитектор-градостроитель, предприниматель, более 20 лет в управлении инвестиционными проектами.
Регалии
Член Союза Московских архитекторов,
сертифицированный трекер
Startup School.
Член Союза Московских архитекторов,
сертифицированный трекер
Startup School.
Услуги
Создание концепции, Due diligence, сопровождение, экспертная оценка и аудит — для девелоперских проектов и объектов недвижимости.
Создание концепции, Due diligence, сопровождение, экспертная оценка и аудит — для девелоперских проектов и объектов недвижимости.
Мастер-план ФТ «Сириус» КОНКУРСНАЯ РАБОТА
«Зелёный город будущего» (2025 Г.)
«Зелёный город будущего» (2025 Г.)
Мастер-план ФТ «Сириус» КОНКУРСНАЯ РАБОТА
«Зелёный город будущего» (2025 Г.)
«Зелёный город будущего» (2025 Г.)
Роль
Задача
Результат
- Лидер консорциума.
Задача
- Разработать мастер-план развития федеральной территории Сириус.
Результат
- Проведено масштабное исследование инвестиционных проектов территории, наработаны экспертные связи с технопарком «Сириус» и московскими экспертами рынка.
сириус премиум (в работе)
сириус премиум
(в работе)
ЗАКРЫТЫЙ ПОСЕЛОК ПРЕМИУМ-КЛАССА, 2026 Г.
ЗАКРЫТЫЙ ПОСЕЛОК
ПРЕМИУМ-КЛАССА, 2026 Г.
Роль
Задача
Результат
- Архитектор и технический заказчик проекта одновременно.
Задача
- Создать закрытый охраняемый посёлок премиум-класса на федеральной территории Сириус, между Сириусом и Красной Поляной.
Результат
- Разработана финмодель и концепция с тремя форматами продажи (котлован / коробка / под ключ), ведутся переговоры с инвесторами.
ООО «АрхПроект-3»
ООО «АрхПроект-3»
archproject3.ru
2000 — 2019 ГГ.
Генпроектирование и техническое сопровождение строительства. СРО ГАРХИ,
СРО на объекты 1-й степени ответственности. ~40 проектов различной сложности
Генпроектирование
Полный цикл, от концепции до сдачи. 8 объектов 1-го уровня ответственности.
Полный цикл, от концепции до сдачи. 8 объектов 1-го уровня ответственности.
Допуск СРО ГАРХИ
На особо опасные, технически сложные и уникальные объекты,
1-й уровень ответственности.
На особо опасные, технически сложные и уникальные объекты,
1-й уровень ответственности.
Премии
Лауреат ЗОДЧЕСТВО 2009 (два диплома), III место в конкурсе Департамента образования Москвы 2013.
Все награды →
Лауреат ЗОДЧЕСТВО 2009 (два диплома), III место в конкурсе Департамента образования Москвы 2013.
Все награды →
Торговый комплекс «Ладья»
г. Щелково Московской области, пролетарский пр-т, вл.5А, 2002-2006 ГГ.
Торговый комплекс «Ладья»
г. Щелково Московской области, пролетарский пр-т, вл.5А,
2002-2006 ГГ.
Роль
Задача
Результат
- Представитель инвестора, автор концепции, руководила проектированием и вела технический/авторский надзор до сдачи.
Задача
- Спроектировать торговый центр с нуля и провести через все согласования (администрация, городские службы, дорожно-транспортная сеть, подключение к инженерным сетям).
Результат
- Нашла нестандартное решение по подключению к теплосетям (реконструкция ЦТП вместо подключения к дальней сети), что дало многократную экономию; получила нестандартное разрешение на парковку над газовой трассой.
Автор проекта, главный архитектор, руководитель проекта
Общая площадь: 8 500 кв.м. (3 наземных этажа, 1 подземный этаж)
Управление строительными работами:
Техническое сопровождение
В составе инвестиционно-строительной компании координировала:
Общая площадь: 8 500 кв.м. (3 наземных этажа, 1 подземный этаж)
- Создание архитектурной концепции здания торгового центра
- Согласование принятых решений с администрацией города
- Согласование с заинтересованными государственными инстанциями
- Техническое сопровождение: получение технических условий на инженерные коммуникации, получение исходных данных для проектирования (геологические изыскания, геодезические изыскания)
- Выполнение стадии проектирования
- Сопровождение прохождения согласований в государственной экспертизе Московской области
- Выполнение стадии проектирования рабочей документации
- Выполнение дизайна-проекта интерьеров торгового центра
Управление строительными работами:
- Авторский надзор
- Техническое сопровождение
Техническое сопровождение
В составе инвестиционно-строительной компании координировала:
- Градостроительный анализ
- Анализ технических данных объекта/земли
- Маркетинговый анализ рынка
- Курирование создания финансовой модели
- Получение исходных данных для проектирования
- Согласование концепции с инвестором и с административными ресурсами
- Прохождение согласований с заинтересованными инстанциями
- Выполнение функций технического заказчика
- Подбор и координацию подрядчиков
- Работу по реализации выполненного объекта (работа с риэлторами, арендаторами, покупателями)
бизнес-центр с подземным паркингом
г. Москва, Б.Саввинский пер. , д. 2-4-6, стр.9, 2006-2007 гГ.
бизнес-центр с подземным паркингом
г. Москва, Б.Саввинский пер. ,
д. 2-4-6, стр. 9, 2006-2007 гГ.
Роль
Задача
Результат
- Главный архитектор проекта.
Задача
- Реконструкция с надстройкой административного здания 2 250 м², с проектированием двухуровневого подземного паркинга на 12 машиномест.
Результат
- Проект прошёл все стадии (от предпроектных предложений до рабочей документации), получил положительное заключение госэкспертизы, работы сданы в срок.
Главный архитектор, руководитель проекта:
Общая площадь: 2 670 кв. м.
Реконструкция в историческом центре Москвы.
До реконструкции – 2-х этажное здание, после реконструкции – 6 наземных этажей, 2-х этажная подземная парковка.
Автор проекта, проектирование, экспертиза, согласование с заинтересованными инстанциями, техническое сопровождение строительства:
Общая площадь: 2 670 кв. м.
Реконструкция в историческом центре Москвы.
До реконструкции – 2-х этажное здание, после реконструкции – 6 наземных этажей, 2-х этажная подземная парковка.
Автор проекта, проектирование, экспертиза, согласование с заинтересованными инстанциями, техническое сопровождение строительства:
- Создание концепции для инвестора
- Увеличение площади здания, надстройка
- Подземный паркинга на 2 этажа
- Проект реконструкции
- Согласования с государственными инстанциями
- Надзор за строительством
церковь святой троицы
церковь святой троицы
Г. СТАРАЯ КУПАВНА МО, 2006–2011 гг.
Исходная ситуация
Роль
Что сделано
Результат
- К началу реставрации (2004 г.) здание было в руинированном состоянии: разрушены кровля, пятиглавие, колокольня, междуэтажное перекрытие. В советский период использовалось как склад. Объект — памятник культуры регионального уровня.
Роль
- Руководитель проекта реконструкции, главный архитектор.
Что сделано
- Обмеры и сбор архивных данных — самостоятельно определила полный объём необходимых работ. Разработана и реализована концепция усиления конструкций, восстановления межэтажного перекрытия — без дополнительных несущих опор. Восстановлено пятиглавие. Восстановлен декор фасадов — исторические карнизы и наличники окон. Согласовано с Министерством культуры и Мособлэкспертизой. Сопровождение реконструкции: авторский надзор, технический контроль. Завершение храма — кровли, пятиглавие — восстановлено по проекту реконструкции, выполненному на основании архивных данных — фото, чертежа 1902 г. Проект выполнен ООО «Арх Проект-3» совместно с Центром «Сельская церковь» по заказу прихода Троицкого храма.
Результат
- Выполнен полный проект реконструкции — здание полностью восстановлено.
Генпроектирование и сопровождение полного цикла — от участка до сдачи в эксплуатацию
ГенЕРАЛЬНОЕ
проектирование и сопровождение полного цикла —
от участка до сдачи в эксплуатацию
проектирование и сопровождение полного цикла —
от участка до сдачи в эксплуатацию
На всех стадиях — от идеи и создания концепции до сопровождения строительства и сдачи в эксплуатацию:
Проверка участка
Сбор ИРД
Концепция
Эскизный проект
Проект (с прохождением государственной экспертизы)
Рабочая документация
Авторский контроль
Технический надзор
Сдача в эксплуатацию и передача управляющей компании
Идея — создание концепции, презентации, проекта.
Начало проекта и начало работы архитектора.
Задача концепции — сформировать успешный объект на конкретном участке.
Концепция включает:
Техническое сопровождение реализации объекта:
Начало проекта и начало работы архитектора.
Задача концепции — сформировать успешный объект на конкретном участке.
Концепция включает:
- Архитектурное решение
- Состав комплекса, описание, функциональное зонирование
- Генеральный план
- Тип домов, схему планов строений
Техническое сопровождение реализации объекта:
- Сбор исходных данных для проектирования
- Проектирование
- Получение разрешений
- Получение ТУ на инженерные сети, подключение инженерных сетей
- Строительство
- Благоустройство территории
- Сдача объекта в эксплуатацию
ПОРТФЕЛЬ ПРОЕКТОВ
ПОРТФЕЛЬ ПРОЕКТОВ
- Торговые комплексы
- Многоквартирные жилые дома
- Спортивные комплексы
- Детские учреждения
- Офисные здания
- Проект реконструкции зданий и комплексов
Учебно-спортивный комплекс на Дербеневской набережной
Крытый каток с искусственным льдом в Красноярске
Физкультурно-оздоровительный комплекс с универсальным игровым залом и бассейном
Реконструкция церкви Святой Троицы в г.Старая Купавна М.О.
Офисно-административный комплекс
Реконструкция Центральной школы искусств, г.Химки
Детское дошкольное учреждение на 280 мест, г.о. Химки
Проект реконструкции корпусов «А», «В», «И» Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-тренировочный центр «Новогорск»
ООО «ДОМ-КОВЧЕГ»
ООО «ДОМ-КОВЧЕГ»
dom-kovcheg.ru
2016 — 2023 гг.
ПРОИЗВОДСТВО МОДУЛЬНЫХ ДОМОВ
Роль
Генеральный директор,
главный архитектор проекта.
Генеральный директор,
главный архитектор проекта.
Реализовано
Произведено и установлено 32 дома, в том числе в составе гостевых комплексов.
Произведено и установлено 32 дома, в том числе в составе гостевых комплексов.
Премии
Лауреат «Под крышей дома» 2015 (КОВЧЕГ-6), шорт-лист АРХИWOOD 2015.
Лауреат «Под крышей дома» 2015 (КОВЧЕГ-6), шорт-лист АРХИWOOD 2015.
При необходимости запущу производство модульных домов вблизи комплекса в регионе — чтобы не покупать с наценкой, не тратить бюджет на транспортировку и не терять время.
- Собственная технология и архитектура,
- Номинант нескольких архитектурных премий;
- Собрано и установлено 32 модульных дома с отделкой и инженерией;
- Изготовление и установка — 1 месяц, готовый дом с отделкой и внутренней инженерией;
- Собственные оригинальные технологии;
- Товарный знак;
- Дом-ковчег сайт
Франшиза «Дом-Ковчег» — готовая бизнес-модель производства модульных домов.
- Паушальный взнос: 500 000 ₽ Роялти: 3%
- Собственная технология и архитектура, номинант нескольких архитектурных премий.
- Собрано и установлено 32 дома с полной отделкой и инженерией под ключ.
- Изготовление и установка — 1 месяц.
Стандартная комплектация
- Отделка наружная и внутренняя.
- Обрезная доска, сосна. Для покраски и обработки используем Tikkurila.
- Кровля фальцевая, водостоки.
- Металл (ОЗЛК) с полимерным покрытием, водостоки.
- Санузел.
- Водонагреватель, с первичной разводкой по всем узлам.
- Отделка санузла.
- На стене санузла стеклянную мозаика.
- Сантехника.
- Унитаз, душевой поддон, раковина со смесителем.
- Деревянный пол.
- Сосновая доска сорта Экстра, покрытый бесцветный лак.
- Двери межкомнатные. Фанерованные: свой дизайн, отделка бесцветный лак.
- Остекление (окна с двухкамерным стеклопакетом и деревянной рамой).
- Электрические элементы (светильники, розетки, выключатели, щиток, выводы под стиральную машину и кухню).
- Входные двери (деревянная рама, двойной стеклопакет).
- Archi.ru — интервью «Дом-Ковчег»
- Archi.ru — проект «Серия домов „Дом-Ковчег“»
- ForumHouse — видео «Дом за месяц: Ковчег-4»
- Open Village — видео «Дом-Ковчег в гостях у Open Village»
- Design Mate — проект «Дом-Ковчег для семейной пары»
ОПЫТ РАБОТЫ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТАХ
ОПЫТ РАБОТЫ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТАХ
Вижу, какую концепцию правильно (реально и наиболее выгодно) реализовать для конкретного участка земли
Понимаю технологии строительства и себестоимость
Умею проанализировать и определить что, где и за сколько можно продать/сдать в аренду
Знаю, что и как проверить, чтобы избежать юридических ошибок и выбрать правильно землю (даю ТЗ на аудит земельного участка)
Составлю или проверю расчет финансовой окупаемости (себестоимость, возможные дополнительные траты, окупаемость, прибыль)
Определяю порядок реализации и контроля выполнения работ, выбор технологии строительства, систему реализации объекта
ОСУЩЕСТВЛЯЮ ЭКСПЕРТИЗУ И СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА
ОСУЩЕСТВЛЯЮ ЭКСПЕРТИЗУ
И СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА
И СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА
РАБОТАЮ С КОМАНДОЙ
- Юристы
- Финансовый советник
- Эксперты по недвижимости
- Риелторы
- Технический заказчик
- Строительная экспертиза
- Патентный поверенный
МОЯ МИССИЯ — ЗАЩИТА ИНВЕСТИЦИЙ
МОЯ МИССИЯ — ЗАЩИТА ИНВЕСТИЦИЙ
