Контакты для связи
    •  
    •  

Купи поселок по цене дома

Инвест-проект в Сочи

Задать вопрос
ДАВАЙТЕ ЗАРАБОТАЕМ ВМЕСТЕ
Суть инвестиционного проекта
Покупка земли
Планируется покупка 50 соток
Организация строительства поселка
Разделение участка на 10 участков по 4 сотки для строительства индивидуальных жилых домов
Ожидаемая прибыль
Ожидаемая доходность при продаже участков
и домов 80% годовых.
Срок реализации - 2 года.
СТРАТЕГИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
  • Покупка участка 50 соток по «оптовой» цене в г. Сочи в районе вдоль Краснополянского шоссе. Цена земли при покупке предложена владельцем 1.3 млн руб. за сотку. В продаже участок 76 соток, но есть договоренность о покупке 50 соток. При желании можно увеличить с доплатой. Проект выполнен на участке правильной формы, с небольшим уклоном.
    Аналитика рынка:
    Стоимость земли:
    Продажа земли рядом от 2 млн.руб. за сотку - небольшие участки 4-5 сот., расположены среди хаотичной (старой застройке) и с плохими подъездами.
    Продажа земли при окружении новой застройкой в данном районе – от 4 млн руб. за 1 сотку.
    Стоимость домов:
    в целом Сочи, в районе Сириус (направление Каснополянсское шоссе) - место с удобной локацией и нормальным чистым окружением - 30-80 млн.руб.
    Продажи домов вдоль Краснополянского шоссе можно разделить на 2 категории:
    - данный район, где расположен участок – нет нормальных подъездов, хаотичная застройка, не грамотные проекты – нет земли, тесная застройка, нет: приусадебных участков, парковок не удобен подъезд к дому – продажа домов - 25 млн.руб. Нормальные предложения – отсутствуют.
    - в популярных местах – внизу, напр. Ул. Ворошиловградская, вверху - п.г.т.Красная поляна и рядом - цена домов - 70-700 млн.руб.
    - средний по цене уровень - отсутствует. Востребованность существенна.
  • Вложения: 60+53+80 млн руб. = 193 млн руб.
    (подробнее см. финансовую модель)
    Основатель инвестировал в проверку данного участка и проект 1 млн руб. и планирует инвестировать в реализацию проекта до 10 млн руб. собственных средств, а также свое время и свои компетенции.
  • Доход по реализации – 307 млн руб. (80% годовых)
    Срок реализации – до 2-х лет

ФТ Сириус - красивая природа, хорошая общественная инфраструктура, удобные развязки,

и отсутствие нормальных жилых зон

Проживаю в Сочи, непосредственно на ФТ Сириус, близко знакома с достоинствами и недостатками этой территории и профессионально заинтересована в в качественной архитектурной среде

Анализ рынка Сочи
1
Постоянно растущие цены на недвижимость
Цена недвижимость постоянно растет, что делает этот рынок привлекательным для инвестиций
2
Дефицит загородного жилья премиум-класса
На рынке Сочи наблюдается высокий спрос на загородное жилье среднего и премиум-уровня
3
Рост популярности у россиян
В связи с геополитической обстановкой Сочи становится все более популярным курортом среди россиян
4
Уникальный климат и круглогодичный курорт
Сочи обладает уникальным сочетанием моря и гор, что позволяет ему быть круглогодичным курортом
5
Отсутствие сезонности спроса
Благодаря особенностям климата, спрос на недвижимость в Сочи не подвержен сезонным колебаниям
6
Стремительный рост стоимости земли
Стоимость земли в Сочи за последние 9 лет выросла более чем на 300%
Описание проекта жилого поселка в Сочи
  • Поселок будет состоять из 10 участков по 4 сотки, с домами по 100-120 кв.м. в стиле хай-тек

  • Предусмотрены удобные подъезды и парковки

  • Дома будут с наружной отделкой и свободной планировкой внутри

  • Целевая аудитория: жители города Сочи (в большинстве района ФТ Сириус), большой спрос на качественное жилье

  • Проект позволит создать комфортное и экологичное загородное жилое пространство для жителей и отдыхающих
Предлагаемый участок
  • Живописная природа
    Участок расположен на холме, усеянном растениями
  • Вид на море
    С участка открывается прекрасный вид на Черное море
  • Нет стесненности застройки
    Участок находится в свободной от плотной застройки местности
  • Удобный подъезд
    К участку ведет удобный подъездной путь
  • Внутри села есть коммуникации
    Участок расположен внутри населенного пункта, где есть необходимые коммуникации
  • Транспортная доступность
    Территория проходит вдоль Краснополянского шоссе
ВЫБРАННАЯ ЛОКАЦИЯ
Транспортная схема - Краснополянское шоссе - Сириус - Красная поляна
Доступность на автомобиле:
• От участка до шоссе – 10 мин
• До Олимпийского парка, моря – 20 мин
• До аэропорта – 20 мин
• До п.г.т. Красная поляна – 40 мин
ПРЕДЛАГАЕМЫЙ ДЛЯ ПОКУПКИ УЧАСТОК
  • Уникален для Сочи
    Локация подобранного участка: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский. Участок расположен вдоль трассы Краснополянское шоссе (Сириус - п.г.т. Красная поляна)
  • Место перспективное
    Олимпийский парк, новая трасса, хорошие развязки, удобный подъезд, близко аэропорт. Внизу, ближе к морю, цена земли 5-10 млн руб за сотку, наверху в Красной поляне 5-15 млн руб. за сотку. Цена предлагаемого к покупке участка 1.3 млн руб. за сотку. Таких участков больших и такого качества больше нет в данной локации.
  • Доступность на автомобиле
    • От участка до шоссе – 10 мин
    • До Олимпийского парка, моря – 20 мин
    • До аэропорта – 20 мин
    • До п.г.т. Красная поляна – 40 мин
Риски и меры по их минимизации
1
Юридические риски
Участок проверен:
  • земля ИЖС
  • 1 собственник с 1970 г.
2
Геологические риски
  • Участок с небольшим уклоном
  • На соседнем участке выполнена геология и произведено строительство в 2023г.
  • Планируется проведение геологических изысканий
3
Разрешения на строительство
  • Юридически все проверено
  • Срок получения разрешений: 3-6 месяцев
4
Стоимость строительства
Учтены все расходы на подготовку и строительство
Предложение для инвесторов

  • Первый этап

    Покупка земли

    Покупка земли и доработка участка (113 млн руб.)

  • Второй этап

    Строительство домов

    Прогнозируемая стоимость строительства: 80 млн руб.

Возможны индивидуальные и коллективные инвестиции:
  • Один инвестор на всю сумму 113 млн руб.
  • или
  • Долевое участие от 12.5 млн руб. инвестиций

Возможно привлечение кредитных средств или поэтапное строительство

Ожидаемая прибыль при продаже участков и домов составляет (40-80)%
ВАРИАНТЫ РЕАЛИЗАЦИИ И ПОЛУЧЕНИЕ ДОХОДА
ПРЕДЛАГАЕМ ИНВЕСТОРУ:
Займ
Долю
Покупку активов
Создание доходной недвижимости
Документы предоставляются по запросу
  • Финансовая модель
  • Юридическая справка
  • Предложение по получению разрешительной документации
  • Проектные материалы
  • Анализ рынка в данном районе
  • Информация о реализованных объектах
Запросить уточняющие документы
Команда проекта
В г. Сочи совместно проводились предварительные работы, анализ:
  • Основатель, главный архитектор проекта, управляющий
    Наталия Брайловская
  • Юридическая поддержка
    Проведена проверка участка и собственника
  • Анализ рынка и продажи
    Руководитель отдела продаж
    Агентство недвижимости «Волна»

    Проводили совместно анализ предполагаемой стоимости объекта, в том числе с выездом на участок. Проведен подбор аналогов и конкурентов.
  • Проектирование и разрешения
    ООО «Зам»
    (Земельно архитектурная мастерская)

    Проведен предварительный анализ данных участка, представлено коммерческое предложение на получение разрешительной документации.
  • Строительство
    ООО «Интелспецстрой-М»

    Партнер по работе в Москве, есть опыт строительства в Сочи. Проводили совместно анализ данных участка, в том числе с выездом на место.
задать вопрос

Привлечение инвестиций в проект

от 12.5 млн руб. за 1 долю (1 участок)

В вашей собственности земельный участок для одного дома в поселке.


В дальнейшем возможны варианты:

  • Продажа участка в поселке
  • Строительство дома и продажа
  • Строительство и сдача в аренду управляющей компанией, получение пассивного дохода
Оставить заявку на бесплатную консультацию по услуге