Контакты для связи
ПочтаTelegram
Услуги
Для девелоперов, инвесторов и собственников земли и зданий
Комплексная проверка
Презентация инвесторам
Создание концепции
Сопровождение проекта
Записаться на консультацию

Концепция, проверка и ведение инвестиционного проекта — от земли до сдачи объекта

Это краткая экспертиза — без глубокого изучения всех документов как в полном Due Diligence.
Независимый взгляд на инвестпроект — для тех, кто хочет вложиться, и для тех, кто хочет продать.
ЧТО ПРОВЕРЯЕМ
С ЭТОГО СТОИТ НАЧАТЬ
ПИСЬМЕННО
Обсудить
Карта пробелов и рекомендации, документ на выходе
от 150 000 ₽
УСТНО
Обсудить
Живой разговор один на один, рекомендации в моменте
от 30 000 ₽

Express-аудит

Готовое здание перед покупкой — или при проблемах (суды, снос).
Объект
Насколько грамотно сделан проект и безопасно ли туда вкладывать деньги.
Проект
Юридическая чистота земли или базовые технические ограничения.
Участок
Подробнее

Создание концепции

Архитектурное и финансовое решение — что строить и как узаконить
от 300 000 ₽
  • Концепция и архитектурное решение
Что и как размещаем на участке
  • Юридическая экспертиза
Что можно построить и согласовать, проверка чистоты участка и правомерности реализации объекта
  • Исследование рынка
Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости, что выгодно
  • Финансовая модель
Расчёт затрат, окупаемости и прибыли
Формирую выгодное решение проекта — анализирую все данные, чтобы понять, что можно построить, что будет выгодно, и как это реализовать с учётом того, что удастся согласовать и узаконить.
Начинаю с концепции и архитектурного решения, дальше — анализ рынка и финансовая модель.
Подробнее

Комплексная проверка (Due Diligence)

5 рисков в одном документе — до вложения денег
от 300 000 ₽
  • Юридическая экспертиза
Чистота прав собственности, обременения, судебные споры, корректность сделок в истории объекта.
  • Архитектурная экспертиза
ВРИ, категория земель, градостроительный план, разрешения на строительство/ввод, соответствие проекта нормативам и СНиПам, анализ наилучшего использования объекта.
  • Техническая экспертиза
Состояние конструкций, инженерных систем, грунт, рельеф, подъезды.
  • Маркетинговая экспертиза
Исследование рынка, целевой аудитории, объективная цена аренды или продажи.
  • Финансовая экспертиза
Полнота затрат, реалистичность плана продаж и доходности.
В отличие от типового due diligence, где проверяют только юридическую и финансовую чистоту сделки, закрываю пять направлений: юридическое, техническое, архитектурное, маркетинговое, финансовое.
Проверяю девелоперский проект до вложения денег или начала строительства.
Закрываю 5 рисков в одном документе.
Подробнее

Презентация проекта и привлечение соинвесторов

Концепция + финмодель + презентация с нуля
от 500 000 ₽
  • Концепция и маркетинговый анализ
Исследование рынка перед выбором формата объекта
  • Архитектура и проектирование
  • Финмодель / бизнес-план
Расчёт окупаемости под конкретный объект
  • Юридическая проверка земли
  • Техническая проверка

Сама выступаю архитектором проекта и сама собираю презентацию для соинвесторов — без потерь на стыке между разными исполнителями.

Провожу анализ проекта для инвестиций, проверяю грамотность и безопасность вложений средств, делаю презентацию, которая выгодно показывает проект, сопровождаю привлечение инвестиций.

Важное отличие услуги — я не просто оформляю уже готовые данные в презентацию (как большинство агентств), а создаю контент с нуля: сама делаю архитектурную концепцию, сама считаю финмодель. Поэтому и стоимость ближе к «разработка концепции + финмодель + презентация», а не к типовой услуге «сделать красивые слайды» — это несопоставимые по трудозатратам продукты.
Подробнее

Сопровождение бизнеса и наставничество

Поддержка на каждом шаге вашего проекта
от 500 000 ₽/мес
  • Анализ доходности и рисков текущего проекта
  • Составление стратегии развития и плана действий
  • Юридическое сопровождение
  • Сопровождение на всех этапах реализации проекта
Формат
Встреча раз в неделю и переписка. Если нужна проверка документов или координация участников проекта — это отдельная услуга.
Для тех, кто хочет разобраться в своём проекте самостоятельно, но с профессиональной поддержкой на каждом шаге.
Подробнее

Управляющий партнёр

Полное ведение проекта — от земли до передачи в УК
индивидуально
1. Анализ участка, маркетинговые исследования территории и создание архитектурной концепции и бизнес-плана
2. Проектирование и согласования
Создание проекта, согласование с администрацией, получение разрешений, определение сметы на строительство, ключевые параметры, презентация инвестору. По результату этапа — привлечение инвесторов; для инвестора — проверка рисков (по методике Due Diligence).
3. Техническое сопровождение строительства, строительство и надзор
4. Сдача объекта
Ввод в эксплуатацию с учётом требований управляющей компании и получение прибыли.
Оплата
За объём выполненных работ: стоимость проекта, анализа, справок плюс стоимость координации участников, рассчитанная как за месяц работы.
Индивидуально, по объёму работ и масштабу проекта (полный цикл, оплата авансом).
Полное ведение инвестиционно-строительного проекта — от поиска земли до передачи объекта управляющей компании.
Выступаю техническим заказчиком на всех этапах реализации.

Две модели работы
с инвестором

Две модели работы
с инвестором

  • Инвестор как инициатор

    Инвестор — уже собственник земли или
    инвестиционно-строительная компания
    • Создаем концепцию
    • Контролируем все аспекты проекта
    • Формируем строительную команду
    • Осуществляем техническое сопровождение строительства по нормам и правилам
    • Помогаем инвестору реализовать объект


  • Девелоперский проект

    Девелопер организует проект с нуля
    • Работаем над поиском земли
    • Проводим юридическую и техническую аналитику участка
    • Создаем архитектурную концепцию
    • Реализуем поиск инвестора(-ов) для предоставления финансирования
    • Согласуем проект с администрацией и заинтересованными инстанциями
    • Организовываем получение разрешений на строительство и контролируем реализацию проекта
    • Проводим работы по оформлению объекта
    • Организовываем работу риэлторов/агентов по недвижимости
    • Реализуем проект и делим прибыль
Разберу риски вашего проекта
бесплатно за 15 минут
РАЗОБРАТЬ РИСКИ

для кого

для кого

Работаю на уровне земли, проекта и объекта — не с отдельными квартирами или частными участками под ИЖС.

Мои клиенты — девелоперы, инвестиционно-строительные компании, владельцы коммерческой недвижимости.

  • Инвесторам и собственникам земли — перед вложением средств
  • Девелоперам и инвестиционно-строительным компаниям
  • Владельцам коммерческой недвижимости
  • Владельцам объектов, которым нужна реконцепция — торговых центров и других коммерческих площадей с падающей доходностью
  • Руководителям, которым нужна независимая экспертная оценка проекта
подробнее про мой опыт →
про мой опыт →

отзывы

отзывы

  • Жилой комплекс с центром мануальной терапии
    ММА им. И. М. Сеченова, Москва (2007−2009)
    А.В. Цигура, генеральный директор ООО «Стайл Дион»
    «Уникальный объект повышенной сложности: жильё, детский сад и медицинское учреждение в стеснённой городской застройке с перепадом рельефа 7м и заглублением 16м. Проект выполнен в полном соответствии с нормативами, получил положительное заключение Госэкспертизы».
  • ТЦ «Ладья», Щёлково
    (8500 м², 2002−2006)
    О.В. Травкина, генеральный директор
    «Наталия Николаевна — архитектор, представлявшая интересы инвесторов с самого начала проекта. Разработала концепцию комплекса, вела все согласования с администрацией и городскими службами, нашла нестандартное техническое решение по подключению к теплосетям, что дало многократную экономию. Выполнила проект полностью, получила согласование в Мособлэкспертизе. Сопровождала объект от концепции до ввода в эксплуатацию — как проектировщик, автор проекта и технический надзор».
  • Административное здание, Б. Саввинский пер., Москва (2006-2007, 2250м²)
    Д.В. Крохмаль, генеральный директор ООО «ИнформИнвест»
    «Реконструкция с надстройкой административного здания. Наталия Брайловская — главный архитектор проекта. Все стадии — от предпроектных предложений до рабочей документации — выполнены качественно и в срок, с положительным заключением госэкспертизы.»
Глоссарий
ВРИ — вид разрешённого использования земельного участка.
СНиП — строительные нормы и правила.

Юридическая и техническая проверка в услугах «Презентация проекта» и
«Due Diligence» — разного уровня: в презентации это базовая проверка для подготовки к показу инвестору, в Due Diligence — полная и самостоятельная экспертиза с заключением.