сопровождение, управление бизнесом. консалтинг.
БРАЙЛОВСКАЯ НАТАЛИЯ НИКОЛАЕВНА
Эксперт с опытом руководства в проектах более 20 лет
Как избежать ошибок в инвестициях?

Как усилить свое дело?

Куда инвестировать,
что проверять?
записаться на консультацию
перейти в telegram-канал
40 объектов
реализовано различной сложности. Ген. проектирование и сопровождение инвестора: торговые центры, офисные здания, спортивные комплексы и др.
Москва и регионы
Опыт ведения крупных объектов с нуля и до сдачи в эксплуатацию в Москве и МО. В настоящее время проживаю в Сочи.
2 компании
Архитектура и сопровождение инвестиционных проектов, а также производство модульных домов.
> 20 лет
управления крупными инвестиционными проектами в Москве и регионах.
> 500 млн
рублей сохранила инвесторам за счет знаний юридических данных, технических характеристик, анализ себестоимости, маркетинговой анализ, проверка финансовой модели
МОЙ ОПЫТ — ведение всех циклов: архитектура — строительство
МОЙ ОПЫТ — ведение всех циклов: архитектура — строительство
объектов различной сложности
40
выполнено около
модульных дома
32
произведено и установлено
ГЕНПРОЕКТИРОВАНИЕ
и управление в крупных проектах в составе команды инвестора
Создание производства и установка модульных домов
На объектах выполняла и координировала весь спектр работ от создания концепции, техническое сопровождение строительства, сдача в эксплуатацию.
Моя миссия – 
Защита инвестиций
опыта управления в инвестиционных проектах
20 лет
БРАЙЛОВСКАЯ НАТАЛИЯ НИКОЛАЕВНА
Тщательный анализ затрат
Исследование рынка
Юридическая экспертиза
Я работаю на результат команды
Наталия Брайловская
Эксперт с опытом управления проектами 20 лет
Опыт управления инвестиционными проектами и строительством
Создание концепции, презентации, проект

Техническое сопровождение реализации объекта
Опыт:
ООО “АрхПроект-3”
Генеральный директор, главный архитектор компании.
Допуск СРО на уникальные (технически сложные) виды ответственности. Компания закрыта в 2019 г.
archproject3.ru
a) Создание концепции,

b) Курирование в инвестиционном проекте, сопровождение, анализ:
юридических данных,

технических характеристик, анализ

себестоимость,

маркетинговый анализ,

финансовой модели
Полный цикл работ:
Создание концепции:

– начало проекта и начало работы архитектора.

Задача концепции:

– сформировать успешный объект на конкретном участке.

Концепция:
  • Архитектурное решение;
  • Состав комплекса, описание;
  • Генеральный план;
  • Тип домов, схему планов строений

Должны быть учтены архитектурно-строительные нормы и правила, а также правила землеустройства конкретного участка.
  • Сбор исходных данных для проектирования
  • Проектирование
  • Получение разрешений
  • Получение ТУ на инженерные сети, подключение инженерных сетей
  • Строительство
  • Благоустройство территории
Собственная технология, архитектура.

Собрано и установлено 32 модульных дома с отделкой и инженерией.

Изготовление и установка 1 месяц. 
Готовый дом с отделкой и внутренней инженерией

Собственные оригинальные технологии

Стандартная комплектация
Опыт:
«ДОМ-КОВЧЕГ»
Производство модульных домов г. Москва.
Генеральный директор, главный архитектор компании.
Собственная технология, номинант нескольких архитектурных премий
dom-kovcheg.ru
Помощь в подготовке места строительства

Подведение наружных сетей

Выравнивание участка

Курирование устройства свайного поля

Сборка модулей на производстве

Сборка модулей на участке

Подключение наружных сетей
Полный цикл работ:
  • Отделка наружная и внутренняя
  • Обрезная доска, сосна. Для покраски и обработки используем Tikkurila
  • Кровля фальцевая, водостоки
  • Металл (ОЗЛК) с полимерным покрытием, водостоки
  • Санузел
  • Водонагреватель, с первичной разводкой по всем узлам
  • Отделка санузла
  • На стене санузла стеклянную мозаика
  • Сантехника
  • Унитаз, душевой поддон, раковина со смесителем
  • Деревянный пол
  • Сосновая доска сорта Экстра, покрытый бесцветный лак
  • Двери межкомнатные
  • Фанерованные: свой дизайн, отделка бесцветный лак
  • Остекление
  • Окна с двухкамерным стеклопакетом и деревянной рамой
  • Электрические элементы
  • Светильники, розетки, выключатели, щиток, выводы под стиральную машину и кухню
  • Входные двери
  • Деревянная рама, двойной стелопакет
  • Номинант нескольких архитектурных премий
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ОБЪЕКТЫ
Девелоперские проекты
40-60% доходности
как убрать риски?
Я не раз сталкивалась с подобными ситуациями, поэтому знаю, как вам помочь
Я сопровождаю инвестиционный проект для безопасности инвестиций и получения максимальной доходности
Если вы хотите инвестировать или самостоятельно разработать проект, я помогу оценить риски
записаться на консультацию
ОДнако
здесь масса подводных камней, которые могут привести к потере доходности от объекта
При выборе земельного участка
Недостаточная проверка земли:
юридическая нечистота: землю арестуют, остановят строительство,

технические: нельзя строить, очень дорогие мероприятия по усилению грунта, нет подъезда к участку или необходимы большие вложения для организации подъезда, нет возможности или дорогостоящие подключение к инженерным сетям.
Как избежать этих рисков?
с первых шагов создавать бизнес с профессиональным сопровождением
Риски при реализации инвестиционного проекта
При составлении финансовой модели
Недостаточно скурпулезно собранные затраты:
недостаточно скурпулезно собранные затраты: на подготовку участка часто не учитываются необходимые затраты на усиление грунта, выравнивание рельефа, подключение инженерных коммуникаций, подведение дороги, устройство парковки и общественных зон, подземная часть строений, неграмотно выбранная технология строительства

составление плана продаж, понимание рентабельности, объективная цена аренды/продажи

частые ошибки — завышенные ожидания. Завышенная цена реализации заложена в проектных данных
Как избежать этих рисков?
работать при координации профессионального управляющего
Итог неверных расчетов: команда не укладывается в сроки, потеря денег, остановка строительства, срыв финансового плана. Инвесторы теряют деньги или недополучают, не своевременно получают выгоду, организаторы теряют время и репутацию.
Юридическая безграмотность при застройке
Нарушения норм и правил застройки:
это финансовые риски, часто приводящие к потерям. Остановки строительства, снос объектов.

Здесь теряют все — инвесторы деньги, девелоперы — время и репутацию.
Как избежать этих рисков?
работать с юридически подкованном специалистом в вашей сфере
Распространенные ошибки в планировании без грамотного специалиста:
плотная застройка деревянными модулями,

нет противопожарных отступов,

отсутствие парковки,

участок застроен почти на 100%.
Запишитесь на сессию со мной, мы разберем Вашу ситуацию, покажу 3 точки роста и составим план выхода в успех
записаться на консультацию
Занимаетесь строительством? Хотите инвестировать в недвижимость?
Сделаем проект успешным!
организация и сопровождение 
бизнес-проектов
Выполняю или научу как:
02
Юридическая и техническая проверки

Анализ рынка и маркетинговые исследования

Разработка архитектурной концепции, презентации

Сбор финансовой модели

Привлечение инвестиций

Проектирование

Выбор технологии строительства

Стройка, авторский и технический надзор

Ввод в эксплуатацию

Все выполняется по нормам и правилам с учетом требований УК

Создание производства модульных домов
Опыт ведения крупных объектов с нуля и до сдачи в эксплуатацию
Самостоятельное создание и управление проектом на всех этапах:
01
концепция (включая анализ рынка, финансовое моделирование)

проектирование

экспертиза

техническое сопровождение строительства

работа по передаче объекта управляющей компании
Создание концепции:
— начало проекта и начало работы архитектора

Задача концепции:
— сформировать успешный объект на конкретном участке.
Почему важно обратиться ко мне?
Увеличиваю доходность инвестиционного проекта в сфере недвижимости за счет оптимизации юридических, технических и экономических затрат
записаться на консультацию
Сохранение инвестиций – это моя миссия
Наталия Брайловская
Эксперт с опытом управления проектами 20 лет
3 основных направления работы
услуги
изучить мой опыт
текущий инвест проект
Анализ ситуации, желаемая точка Б, построение плана действий.
АНАЛИЗ (предвари-тельный)
АНАЛИЗ исходных данных
Выбор модели работы
Помогу решить задачи:
СОЗДАНИЕ НОВОГО БИЗНЕСА

УСИЛЕНИЕ БИЗНЕСА, МАСШТАБИРОВАНИЕ, привлечение инвестиций
ИП Брайловская Наталия Николаевна

Политика конфиденциальности

ИНН 770502953716

ОГРН 311774608301315
Фотографии, изображения архитектурных объектов принадлежат автору-архитектору проектов Брайловской Наталией Николаевной и не могут быть использованы на сторонних ресурсах. Декоративные элементы при оформлении сайта использованы из открытых ресурсов — с сайта ru.freepik.com
перейти в telegram-канал